İnşaat sektöründe tuhaflık: Bitmiş daireler daha ucuz!
Moskova’da konut piyasasında dikkat çekici bir dengesizlik ortaya çıktı. Kommersant’ın bnMAP.pro verilerine dayandırdığı habere göre, Eylül 2025’te inşaatı süren projelerde metrekare fiyatı ortalama 619 bin rubleye ulaşırken, 2020 sonrası inşa edilip teslim edilmiş konutlarda bu rakam 419 bin ruble oldu. Böylece fark yüzde 47,8’e çıktı.
Özellikle merkez bölgelerde uçurum çok daha belirgin: Hamoфniki’de fiyat farkı yüzde 304,2, Yakimanka’da yüzde 217,9, Meşçanskiy’de yüzde 209,8, Arbat’ta ise yüzde 206,1 olarak kaydedildi. Uzmanlar, bu bölgelerde yalnızca elit sınıfa hitap eden projelerin yoğunlaşmasının, kitlesel segmentin yokluğu nedeniyle fiyatları yukarı çektiğini belirtiyor.
Benzer eğilimler ülke genelinde de gözleniyor. Merkez Bankası verilerine göre, 2025’in ikinci çeyreğinde Rusya genelinde birincil ve ikincil konut piyasaları arasındaki fark yüzde 60’ı buldu. Orta Rusya’da fark yüzde 80’e kadar yükselirken, en düşük seviye Kuzey Kafkasya’da yüzde 12 ve Uzak Doğu’da yüzde 16 oldu.
Analistler, bu tablonun en önemli nedenini devlet destekli konut kredilerine bağlıyor. RKS Development analitik bölümü başkanı Yaroslav Garbuzov, sübvansiyonlu ipotek programlarının birincil piyasaya sürekli talep yarattığını ve inşaatçıların fiyatları yüksek tutabilmesini sağladığını söylüyor.
Osnova Grubu yönetici ortağı Oleg Kolçenko ise, fiyatlar yüksek olsa da düşük faizli ipotekler sayesinde yeni konutların alıcı için çoğu zaman daha avantajlı hale geldiğini belirtiyor. Bunun yanı sıra artan inşaat maliyetleri de fiyatları besleyen bir diğer etken.
Maliyetler 2025’in ilk yarısında metrekare başına yüzde 5,7 artarak Temmuz itibarıyla 176,3 bin rubleye ulaştı. Dom.RF verileri ise yılın ilk sekiz ayında Moskova’da yeni projelerin toplam inşaat alanının 2,5 milyon metrekare olduğunu, bunun da geçen yıla kıyasla yüzde 34 daha düşük olduğunu ortaya koyuyor.
6.10.2025
Реклама