Moskova'da satılmayan yeni konutların payınde rekor
Moskova ve çevresinde tamamen tamamlanmış yeni konut projelerinde hâlâ satışta olan dairelerin payı yüzde 19,5’e yükseldi. Böylece piyasadaki yaklaşık her beş daireden biri, alıcının hemen taşınabileceği tamamlanmış binalarda bulunuyor.
Redcat verilerine göre teslim edilmiş konut projelerinde yaklaşık 18,9 bin daire satışta. Bu oran 2022’de yüzde 11,6, 2023’te yüzde 12,6, 2024’te yüzde 12,7 ve 2025’te yüzde 15,9 seviyesindeydi.
Eski Moskova sınırları içinde satılmayı bekleyen tamamlanmış konutların payı yüzde 21,2’ye ulaşırken, Moskova bölgesinde yüzde 19,9, Yeni Moskova’da ise yüzde 11,5 seviyesinde.
Uzmanlar artan stokun temel nedenleri arasında yüksek ipotek faizlerini ve devlet destekli konut kredilerindeki değişiklikleri gösteriyor. Kitlesel sübvansiyonlu mortgage programının sona ermesi ve ailelere yönelik programın şartlarının sıkılaştırılması sonrasında alıcıların daha temkinli davrandığı belirtiliyor.
Tamamlanmış projelerdeki dairelerin daha ucuz olması da gerekmiyor. Proje teslim edilene kadar genellikle küçük ve daha kolay satılan daireler tükenirken, daha büyük ve talebi düşük konutlar elde kalıyor. Bu nedenle tamamlanmış binalardaki ortalama metrekare fiyatı bazı durumlarda inşaatı devam eden projelerden daha düşük olabiliyor.
Eski Moskova’da tamamlanmış yeni konutlarda metrekare fiyatı ortalama 861 bin ruble; bu rakam son bir yılda yüzde 9, son iki yılda yüzde 52 arttı. Yeni Moskova’da ortalama 286 bin, Moskova bölgesinde ise 250 bin ruble seviyesinde.
Buna rağmen piyasada müteahhitlerin ellerindeki daireleri toplu olarak elden çıkarmaya başladığına dair bir işaret bulunmuyor. Metrium Ticari Direktörü Dmitriy Proskurin, biriken konut stokunun Merkez Bankası’nın politika faizini düşürmesinin ardından önümüzdeki iki yıl içinde önemli ölçüde eritilebileceğini düşünüyor. Ancak mevcut satış temposu ve yüksek finansman maliyetleri, bu beklentinin gerçekleşip gerçekleşmeyeceği konusunda soru işaretleri yaratıyor.
2.10.026
Реклама