Kiralar düşüyor, stüdyo daireler piyasayı doldurdu
Rusya’da kiralık konut piyasasında arz son altı yılın en yüksek seviyesine çıktı. Dom.RF verilerine göre 2026 yılının ilk çeyreğinde kiralık daire ilanları yüzde 34 artarak 128 bine ulaştı. Böylece piyasada ilk kez stüdyo daire sayısı, üç odalı ve daha büyük aile dairelerini geçti. Stüdyo ilanları 18 bin 500’e yükselirken, üç odalı dairelerin sayısı 16 bin 500’de kaldı. Tek odalı dairelerle birlikte küçük konutların toplam payı yüzde 57’ye ulaştı.
Arzdaki hızlı yükseliş kiraları aşağı çekti. Moskova’da ortalama kira yüzde 4 düşerek 94 bin 200 rubleye (58 bin 404 TL), Sankt Peterburg’da yüzde 7 gerileyerek 48 bin 600 rubleye (30 bin 132 TL) indi. Diğer büyük şehirlerde ise ortalama kira yüzde 5 düşüşle 35 bin 600 rubleye (22 bin 72 TL) geriledi. En sert düşüş küçük dairelerde görüldü. Stüdyo ve tek odalı konutların ortalama kirası ülke genelinde yüzde 5 azaldı.
RBC'ya konuşan uzmanlara göre piyasadaki patlamanın ana nedeni, düşük faizli ipotek döneminde yatırım amacıyla alınan küçük dairelerin şimdi kiraya verilmesi. Yüksek kredi faizleri nedeniyle ikinci elde satış zorlaşınca birçok yatırımcı dairelerini geçici olarak kiralama yoluna gidiyor. Aynı zamanda ekonomik belirsizlik nedeniyle konut satın almak yerine kiralamayı tercih edenlerin sayısı da artıyor.
Analistler, piyasadaki küçük daire yoğunluğunun devam edeceğini düşünüyor. İnşaat şirketleri uzun süre stüdyo projelerine ağırlık verdiği için piyasaya hâlâ yeni küçük daireler giriyor. Buna karşılık aile tipi büyük konutların arzı sınırlı kalıyor. Uzmanlara göre bu durum, özellikle çocuklu aileler için uygun kiralık konut bulmayı giderek zorlaştırıyor.
13.5.2026
Реклама