Moskova konut piyasası durgun: Yeni inşaat %40 azaldı
Moskova’da yeni konut piyasasında yılın ilk yarısında gözlenen durgunluk, satış verileri ve inşaat başlangıçlarındaki düşüşle kendini açıkça gösterdi. RBC gazetesinin görüşüne başvurduğu uzmanlara göre, ocak ayında zayıf seyreden talep şubat ayında bir miktar toparlansa da, mart ayından itibaren satışlar düzenli olarak azalmaya başladı. Gayrimenkul analisti Oleg Repçenko, yılın başındaki “bahar havasının” yerini mayıs ayında belirginleşen sezonluk durgunluğa bıraktığını dile getiriyor. Nitekim, sadece mayıs ayında Moskova’da yeni konut satışları bir önceki aya göre yüzde 25 oranında düştü.
Talep düşüşünün başlıca nedeni, devlet destekli uygun faizli konut kredisi programına geçtiğimiz temmuz ayında son verilmesi. Bu durum nedeniyle geçen yılın ilk yarısında birçok alıcı aceleyle konut alırken, 2025 yılında alım kararları önemli ölçüde yavaşladı. Mevcut aile kredisi programının sınırlı kapsamı ve piyasa faizlerinin yüksekliği de satışları olumsuz etkiledi. Ayrıca, yeni ve ikinci el konut piyasaları arasındaki fiyat farkının artması, birçok alıcının tamamlanmış konutlara yönelmesine neden oldu.
Azalan taleple birlikte, yeni projelerin lansmanında da ciddi bir düşüş yaşandı. 2025’in ilk yarısında Rusya genelinde inşaat başlangıçları yüzde 22 oranında azalırken, bu oran Moskova özelinde yüzde 38’e kadar çıktı. Başkentte sadece 1,8 milyon m2'lik proje başlatılırken, bu miktar son üç yılın en düşük düzeyine tekabül ediyor. Yeni projelerin büyük bölümü yalnızca iş sınıfı segmentte. Ekonomik ve lüks segmentlerdeki projeler ise ertelendi. Bu da Moskova’da satışa sunulan toplam konut sayısında yüzde 9,8, metrekare bazında ise yüzde 6,6 oranında daralmaya neden oldu.
Konut alıcılarının tercihlerinde de belirgin değişiklikler yaşandı. Est-a-Tet ajansı verilerine göre, stüdyo dairelerin payı yüzde 20’ye, tek odalı dairelerin payı ise yüzde 40’a yükseldi. Buna karşılık, iki odalı dairelere olan ilgi yüzde 27’ye geriledi. Üç odalı ve daha büyük dairelerin satış oranı ise sabit kaldı. Ayrıca, tamamlanmış veya teslim aşamasına gelmiş projelere olan ilginin arttığı gözlemlendi. Sektörel gözlemcilere göre, bu tercihin arkasında hem inşaatın uzaması korkusu hem de kiraların yükselmesi yatıyor.
2025’in ikinci yarısında piyasanın düşük tempolu bir seyir izlemesi beklenmekte. Ancak, uzmanlar sonbahara doğru kamu destekli bazı tedbirlerin veya inşaatçıların sunduğu kampanyaların (taksit, nakit iade, geçici indirimler gibi) talepte kısmi bir canlanma yaratabileceğini öngörüyor.
16.7.2025
Реклама