Lüks konutların büyüklüğü 5 yılda %22 küçüldü
Rusya’da premium sınıf yeni konutların ortalama büyüklüğü son beş yılda yüzde 22 azalarak 137,8 metrekareden 107,5 metrekareye geriledi. Aynı dönemde metrekare başına ağırlıklı ortalama fiyat yüzde 69 artarak 1,4 milyon rubleye ulaştı. Veriler, Kalinka ve Dar şirketlerinin araştırmasına dayanıyor.
Premium konut arzı bu dönemde yüzde 80 artarak 396 bin metrekareye, satışa sunulan daire sayısı ise yüzde 131 yükselerek 3 bin 600’e çıktı. Buna karşılık, fiyatlardaki artış ve değişen tüketici tercihleri talebi olumsuz etkiledi. Satın alınan dairelerin ortalama büyüklüğü yüzde 16 düşerek 92,4 metrekareye gerilerken, işlem sayısı yüzde 49 azalarak 1100’e indi.
Uzmanlara göre alıcılar artık geniş dairelerden çok, alanın verimli kullanılmasına ve işlevsel tasarıma önem veriyor. Açık mutfaklı salonlar, ebeveyn banyolu yatak odaları, ek depolama alanları ve çalışma köşeleri daha fazla ilgi görüyor. Müteahhitler de bu eğilime uygun olarak daha küçük daireler ve kişiselleştirilebilir planlar sunuyor.
Premium konutlarda spor salonları, restoranlar, ortak çalışma alanları ve konsiyerj hizmetleri gibi olanaklar da önem kazanıyor. Böylece bazı günlük ihtiyaçlar dairenin dışında karşılanabiliyor ve daha küçük yaşam alanları konforlu hale getirilebiliyor.
Bununla birlikte, 200-250 metrekareyi aşan büyük dairelere talep sürüyor. Ancak teras, panoramik manzara veya özel tasarım gibi ayrıcalıkları bulunmayan bu tür konutların satışı daha zor gerçekleşiyor.
Uzmanlar, önümüzdeki üç-beş yılda premium konut pazarında kompakt dairelerin payının artmasını bekliyor. Bu eğilimde gelir düzeyi, konut kredisi faizleri ve yaşam tarzındaki değişimler belirleyici olacak.
29.10.2026
Реклама