Bir el koyma daha: Avrupa'da Rusların mülkleri risk altında

İsveç hükümeti, ülkenin güneyindeki Muskö Adası’nda, bir deniz üssünün yakınında bulunan ve Rus vatandaşına ait olan bir araziye el koyulmasını destekledi. İsveç Savunma Bakanı Paul Jonson, arazinin stratejik önem taşıdığını ve güvenlik riski oluşturduğunu savundu.

Rusya’nın İsveç Büyükelçisi Sergey Belyayev ise mülk sahibinin yasa dışı faaliyetlerine ilişkin herhangi bir kanıt sunulmadığını belirterek, yalnızca Rus vatandaşı olduğu için bir kişinin mülkiyet haklarının kısıtlanmasına karşı çıktı. İsveç’te ayrıca, ulusal güvenliği tehdit edebileceği düşünülen yabancı mülklerin denetimini artırmaya yönelik yasal düzenlemeler hazırlanıyor.

Benzer kısıtlamalar Avrupa’nın başka ülkelerinde de gündemde. Finlandiya, Temmuz 2025’te yürürlüğe giren yasayla Rus vatandaşlarının ülkede gayrimenkul satın almasını engelleme yetkisini savunma bakanlığına verdi. Bakanlık, stratejik açıdan önemli bölgelerdeki bazı satın alma girişimlerini reddetti. Litvanya’da ise Rusya ile bağlantılı kişilerin askeri üsler, havaalanları ve diğer stratejik tesislerin yakınında mülk edinmesine ilişkin güvenlik endişeleri dile getiriliyor. Yetkililer, bu tür mülklerin ülkenin savunması açısından risk oluşturabileceğini öne sürüyor.

Norveç ve Estonya’da da Rusya bağlantılı Ortodoks kiliselerinin mülkleri ve faaliyetleri güvenlik tartışmalarının konusu oldu. Norveç’in güvenlik servisi, Rus Ortodoks Kilisesi’ne bağlı bazı mülklerin askeri tesislere yakınlığına dikkat çekti. Estonya’da ise Moskova Patrikhanesi’yle bağlantılı Ortodoks Kilisesi üzerindeki baskılar arttı. Rus yetkililer ve bazı uzmanlar, bu gelişmelerin güvenlik gerekçelerinin ötesine geçerek siyasi baskıya dönüştüğünü savunuyor. Buna karşılık ilgili Avrupa ülkeleri, önlemlerini ulusal güvenliği koruma amacıyla açıkladı.

Esnemelerin ve yasal kısıtlamaların piyasaya yansıması, bölgesel işlem verilerine de belirgin biçimde yansıyor. Savaş öncesinde Rus vatandaşlarının en yoğun gayrimenkul alımı yaptığı ülkelerden biri olan Finlandiya’da, 2022 yılında 295 olarak kaydedilen Rus alıcıların taraf olduğu işlem sayısı, vize kısıtlamaları ve temmuzda yürürlüğe giren yasal düzenlemeler sonrasında tarihi diplere geriledi.

Estonya’da ülke genelinde mülk sahibi olan Rusya Federasyonu vatandaşı sayısı 40 binin üzerinde seyretmesine rağmen, yeni satış işlemlerinin durma noktasına geldiği ve pazarda daha çok elden çıkarma (satış) eğiliminin öne çıktığı görülüyor.

Benzer şekilde Litvanya’da 2021 yılında 800’e yakın gayrimenkul edinimine imza atan Rus alıcıların işlem hacmi, Mayıs 2023’te başlayan ve uzatılan kısıtlamalar neticesinde yalnızca kalıcı ikamet iznine sahip sınırlı bir grupla kısıtlı kaldı.

İspanya gibi kısıtlamaların uygulanmadığı Güney Avrupa pazarlarında dahi non-resident (yerleşik olmayan) Rus vatandaşlarının konut alımları 2024–2025 döneminde yıllık bazda %38'i aşan oranlarda gerildi.

26.10.2026