Moskova'da coworking alanları boş, fiyat düşüyor
Moskova'da "esnek ofis" piyasasında boşluk oranı son bir yılda hızla yükseldi. NF Group verilerine göre haziran sonunda şehirdeki zincir esnek ofislerde 10 bin 894 çalışma alanı bulunurken, boşluk oranı yüzde 20'yi aştı. Böylece boşluk oranı bir yılda 12 puan artarak yüzde 182 yükseldi.
Diğer danışmanlık şirketleri de benzer tablo ortaya koyuyor. IBC Real Estate boşluk oranını yüzde 20,1, Commonwealth Partnership ise yüzde 17,9 olarak hesapladı. Zincir dışı işletmeler de dahil edildiğinde Moskova'da yaklaşık 10 bin çalışma alanının boş olduğu, yani neredeyse her altı masadan birinin kullanılmadığı belirtiliyor. Ancak piyasa henüz 2022 sonundaki yüzde 28,9'luk rekor seviyeye ulaşmadı.
Uzmanlar, artışın temel nedenleri arasında şirketlerin ofis maliyetlerini azaltma eğilimini gösteriyor. İşletmeler taşınma kararlarını erteliyor, daha küçük alanlara geçiyor veya kullanmadıkları ofisleri alt kiraya veriyor. Bu durum esnek ofislerle rekabeti artırırken talebi de zayıflatıyor. 2026'nın ilk yarısında 18 işlemle 12 bin 400 metrekarelik alan kiralandı; işlem sayısı geçen yıla göre yüzde 45 azaldı.
Buna karşın yeni esnek ofislerin açılışı sürüyor. Yılın ilk yarısında beş yeni merkez açılırken, ikinci yarı için yedi yeni proje daha planlandı. Uzmanlara göre yeni projelerin önemli bölümü kararların bir-iki yıl önceden alınması nedeniyle hayata geçiriliyor.
Artan boşluklar kiraları da baskılıyor. NF Group'a göre bir çalışma alanının ortalama aylık kirası yalnızca yüzde 0,3 artarak 57 bin 8 ruble oldu. Moskova-City'de ise fiyatlar bir yılda yüzde 19 düşerek 54 bin 456 rubleye geriledi.
17.8.2026
Реклама