Moskova'da neden az gökdelen inşa ediliyor?
Moskova’da yüksek ofis kuleleri, Dubai ve New York gibi şehirlerin aksine hâlâ sınırlı bir segment olarak kalıyor. Uzmanlara göre bunun temel nedeni, bu tür projelerin teknik açıdan zor ve maliyetlerinin çok yüksek olması.
2032 yılına kadar Moskova’da 200’den fazla yeni ofis projesi planlanırken, bunlardan yalnızca 8’inin 200 metreden yüksek olması bekleniyor. Bu da yeni ofis arzının küçük bir bölümünü oluşturuyor. Konut tarafında ise yüksek binalar çok daha yaygın; Eski Moskova sınırları içinde inşa edilen 280 konut projesinden 26’sı 200 metreyi aşıyor.
Uzmanlara göre ofis gökdelenlerinin az olmasının ana sebeplerinden biri ekonomik fizibilite. Yüksek binalar daha karmaşık temel, cephe, asansör, mühendislik ve yangın güvenliği sistemleri gerektiriyor. Örneğin 260 metre yüksekliğindeki bir ofis kompleksinde onlarca asansör kullanılması gerekiyor. Bu nedenle inşaat maliyeti klasik iş merkezlerine göre yüzde 20–50 daha yüksek olabiliyor.
200 metreden yüksek ofislerde metrekare başına inşaat maliyeti 450 bin rubleyi aşabilirken, standart A sınıfı ofislerde bu rakam yaklaşık 380 bin ruble seviyesinde bulunuyor.
Bir diğer önemli faktör ise konum. Yüksek maliyet nedeniyle bu tür projeler ancak Moskova City, Leningrad iş koridoru veya yüksek talep gören bölgelerde ekonomik olarak anlam kazanıyor. Ulaşım, metro bağlantısı ve çevre altyapısı kritik önem taşıyor.
6.7.2026
Реклама