Boş bırakılan 100 bin arsa için kamulaştırma riski
Rusya’da yaklaşık 100 bin arsa sahibi, arazilerini amaç dışı kullandıkları ya da uzun süre boş bıraktıkları gerekçesiyle mülklerini kaybetme riskiyle karşı karşıya kaldı. Rosreestr verilerine göre yalnızca 2025 yılında 7 bin 570 arsa sahibine ihlalleri gidermeleri için resmî talimat gönderildi. Bu sayı bir önceki yıl 2 bin 344 seviyesindeydi. Ayrıca 91 binden fazla kişiye daha hafif nitelikte uyarı yapıldığı belirtildi.
Yeni uygulama, Mart 2025’te yürürlüğe giren Arazi Kanunu değişikliklerinin ardından başladı. Düzenlemeye göre satın alınan veya sahip olunan arazilerin üç yıl içinde kullanıma açılması gerekiyor. Eylül 2025’te hükümet kullanılmayan arazilerin hangi kriterlerle belirleneceğini de netleştirdi. Arsaların yarısından fazlasının çöple kaplı olması, çatısı çökmüş binaların bulunması, kırık pencereler veya yoğun yabani otlarla kaplanmış alanlar ihlal sayılıyor.
Rus yetkililer denetimlerde insansız hava araçlarından da yararlanıyor. Rosreestr’in elinde 498 dron ile bunları kullanan yaklaşık 790 görevli bulunuyor. Uzmanlara göre devletin uzun süredir kullanılmayan arazileri tespit etmesi artık oldukça kolay hale geldi. Uydu görüntüleri ve arşiv kayıtları sayesinde bir arsanın yıllarca boş bırakılıp bırakılmadığı hızla belirlenebiliyor.
Hukukçulara göre kamulaştırma riski özellikle değerli bölgelerde daha yüksek. Uzman Yuliya Buzanova, yerel yönetimlerin şimdiden kullanılmayan arsaları belirlemek için özel komisyonlar kurduğunu söyledi. Buzanova’ya göre belediyeler özellikle satılabilir ve talep gören araziler için davaları mahkemeye taşımakta kararlı görünüyor. Yetkililer ise şu aşamada doğrudan el koyma işlemlerinin başlamadığını, arsa sahiplerine eksikleri gidermeleri için zaman tanındığını belirtiyor.
22.5.2026
Реклама