Moskova ile Petersburg lüks konutta liderliği kaybetti
Moskova ile St. Petersburg, lüks konut fiyat artışında dünyanın en hızlı yükselen şehirleri arasındaki konumunu kaybetti. NF Group’un Knight Frank verilerine dayanarak hazırladığı araştırmaya göre Rusya’nın iki büyük kenti, 2025 yılında elit gayrimenkul piyasasında yaşanan yavaşlama nedeniyle küresel sıralamada geriledi. Uzmanlar, piyasadaki aşırı hareketliliğin sönmesi, arzın artması ile yatırımcı ilgisinin zayıflamasını temel nedenler arasında gösteriyor.
Araştırmaya göre St. Petersburg geçen yıl lüks konut fiyatlarında yüzde 13,2 artış kaydetti. Bir yıl önce bu oran yüzde 25,8 seviyesindeydi. Böylece kent, dünya sıralamasında ilk sıradan altıncı sıraya düştü. Şehirde elit konutların metrekare fiyatı ortalama 898 bin rubleye, yani yaklaşık 561 bin Türk lirasına ulaştı.
Benzer tablo Moskova’da da görüldü. Başkentte lüks konut fiyatları geçen yıl yüzde 12,6 yükseldi. Oysa 2024 yılında artış yüzde 20,5 olmuştu. Moskova böylece ikinci sıradan yedinci sıraya geriledi. Kentte elit konutların metrekare fiyatı 2,2 milyon rubleye, yani yaklaşık 1 milyon 364 bin Türk lirasına çıktı.
2025 yılında lüks konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği şehir ise yüzde 58,5 ile Tokyo oldu. Dubai yüzde 25,1 ile ikinci sırayı aldı. Manila, Seul ile Prag da ilk beşte yer aldı. Rusya’dan Soçi ise ilk 100 şehir arasından çıktı. Kentte elit konut fiyatları geçen yıl yüzde 9 gerileyerek metrekare başına 1,9 milyon rubleye düştü.
Vedomosti'ya konuşan uzmanlara göre 2022-2024 döneminde Batı’daki varlıkların dondurulması sonrası Rus sermayesinin ülkeye dönmesi, lüks konut piyasasında sert fiyat artışına yol açmıştı. Ancak yüksek faiz oranlarıyla birlikte yatırımcıların yeniden mevduata yönelmesi, piyasadaki hareketliliği azalttı. Ayrıca son dönemde çok sayıda yeni premium projenin satışa çıkması arz sıkıntısını ortadan kaldırdı. Analistler, artık alıcıların fiyat, kalite ile yatırım getirisi konusunda çok daha seçici davrandığını belirtiyor.
15.5.2026
Реклама