AVM'ler hızla eskiyor, inşaat hamlesi gündemde
Rusya'da alışveriş merkezlerinin büyük bölümü yenileme ihtiyacıyla karşı karşıya. NF Group verilerine göre 2026 başı itibarıyla Moskova’daki AVM’lerin yüzde 51’i, bölgelerde ise yüzde 70’ten fazlası yeniden konseptlendirme ve kapsamlı renovasyon gerektiriyor. Başkentte bu oran yeni projelerin devreye girmesiyle gerilerken, bölgelerde yeni inşaatın yavaşlaması nedeniyle artış sürüyor.
2025 yılında ülkede toplam 516 bin metrekare yeni ticari alan devreye alındı. Bunun önemli kısmı Moskova ve çevresinden geldi. Başkentte 253 bin metrekarelik 18 yeni proje tamamlandı. Buna karşılık diğer şehirlerde yalnızca 144 bin metrekarelik yeni alan açıldı. Bu, son 25 yılın en düşük seviyesi olarak kaydedildi.
Uzmanlara göre bir alışveriş merkezinin ekonomik ömrü kısalıyor. Daha önce 10 yılda bir yenileme gerekirken, artık bu süre 5–7 yıla kadar indi. Ancak yüksek faiz oranları ve artan maliyetler nedeniyle yatırımcılar kapsamlı renovasyonlardan kaçınıyor. Yenileme maliyetleri metrekare başına 50 bin ila 140 bin ruble arasında değişiyor. Bu da yaklaşık 625 ila 1.750 dolar seviyesine karşılık geliyor.
Bu nedenle birçok AVM sahibi, tam kapsamlı dönüşüm yerine sınırlı iyileştirmelere yöneliyor. Özellikle yeme-içme alanlarının yenilenmesi ve iç mekan düzenlemeleri öne çıkıyor. Ancak uzmanlar, renovasyonun ertelenmesinin riskli olduğunu belirtiyor. Eskiyen merkezler müşteri kaybı, boş mağaza oranının artması ve kira gelirlerinin düşmesi gibi sorunlarla karşılaşıyor.
2026 yılı için yeni AVM arzının 456 bin metrekareye gerilemesi bekleniyor. Bu durum, özellikle bölgelerde eski stokun payının daha da artmasına yol açabilir. Tahminlere göre 2027 yılına kadar bölgelerde yenilenmesi gereken AVM oranı yüzde 77’ye, Moskova’da ise yüzde 54’e çıkabilir.
7.4.2026
Реклама