Rusya’da aile konut kredisi programındaki değişiklikler, resmi boşanma yoluyla avantaj elde etmeye çalışan çiftlerin sayısını artırdı. Yeni kurallara göre eşler aynı kredi için ortak borçlu olmak zorunda ve devlet destekli kredi ile yalnızca bir konut satın alabiliyor. Ancak en az iki çocuk sahibi olan çiftler boşandıktan sonra programa ayrı ayrı başvurabiliyor. Bu durum, bazı ailelerin mahkeme yoluyla formalite boşanmalara yönelmesine neden oluyor.
Uzmanlara göre devlet destekli konut kredisi, yeni konut piyasasını ayakta tutan ana unsur haline geldi. Şirket temsilcileri, boşanmanın gerçek olup olmadığını bankaların denetlemesinin mümkün olmadığını belirtiyor. Mahkeme kararıyla boşanmış, yeterli geliri olan ve çocuk sahibi bir kişi için bankanın krediyi reddetmesi neredeyse imkansız. Bu nedenle sistem, fiilen denetlenemeyen bir boşluk yaratıyor.
Hukuki açıdan sahte boşanma doğrudan suç sayılmıyor. Ancak bu yöntemle haksız avantaj elde edilirse durum dolandırıcılık kapsamına girebiliyor ve 10 yıla kadar hapis cezası gündeme gelebiliyor. Bankalar şüpheli durumlarda kredi koşullarını değiştirebiliyor, avantajlı faizi iptal ederek farkın geri ödenmesini talep edebiliyor. Delil olarak ortak fotoğraflar, konum verileri, harcama kayıtları veya tanık ifadeleri kullanılabiliyor.
Piyasadaki veriler de yavaşlamayı gösteriyor. Şubat 2026’da yüzde 6 faizli devlet destekli kredi kapsamında yalnızca 22 bin kredi verildi. Bu, bir önceki aya göre yüzde 62 düşüş anlamına geliyor. Buna karşılık piyasadaki ticari konut kredisi faizleri yüzde 20 civarında seyrediyor. Uzmanlara göre programın geleceği ve şartlarda yapılacak olası değişiklikler, konut piyasasının yönünü belirleyecek.