Sberbank Rusya'nın gayrimenkul devini satın alıyor
Sberbank’ın, Moskova’nın en büyük premium ofis gayrimenkulü sahiplerinden biri olan O1 Properties’e ortak olarak girmek için görüşmeler yürüttüğü bildirildi. Kommersant’ın piyasa kaynaklarına dayandırdığı haberine göre banka, şirkette yüzde 50’nin üzerinde pay almayı hedefliyor; tam satın alma seçeneği de masada bulunuyor.
Taraflar konuyla ilgili resmi açıklama yapmadı. O1 Properties’in Moskova’daki ofis portföyünün toplam büyüklüğü 586 bin metrekareyi aşarken, piyasa değeri 60 milyar rubleyi, yani yaklaşık 780 milyon doları buluyor.
Gazeteye göre O1 Properties son yıllarda ciddi mali zorluklarla karşılaştı. 2024’te vergi makamları, Belaya Ploşad iş merkezinin bilanço şirketi için iflas başvurusu yaptı. Bu sürece Sberbank da katıldı. Bunun sonucunda banka, 2025 sonbaharında Belaya Ploşad iş merkezini 46,5 milyar rubleye, yani yaklaşık 604 milyon dolara satın aldı. Ayrıca Bolshevik iş merkezindeki 36 bin metrekarelik 11 binayı da 10,5 milyar ruble, yaklaşık 136 milyon dolar karşılığında devraldı. Sberbank, White Stone, Fabrika Stanislavskogo, Legenda Tsvetnogo ve Ducat Place III gibi diğer varlıklarla ilgili de hukuki süreçler başlattı.
Uzmanlara göre bankanın O1 Properties’e ortak olması, şirketin borç yükünü yönetmek için zorunlu bir adım olabilir. Zira Sberbank ana kreditör konumunda. Analistler, ofis gayrimenkulü portföylerinin bankalar için riskli ve sermaye bağlayıcı olduğunu, ancak sorunlu alacakları yönetmenin en etkili yolunun doğrudan kontrol sağlamak olduğunu belirtiyor. Olası bir ortaklık halinde Sberbank’ın borçları yeniden yapılandırması ve kira gelirlerini artırarak varlıkları ileride daha yüksek bir değerle satmayı hedeflemesi bekleniyor. Ancak yüksek kredi maliyetleri nedeniyle bu tür varlıklar için kısa vadede alıcı bulmanın zor olacağına dikkat çekiliyor.
3.3.2026
Реклама