Rusya'da ticari gayrimenkulde 2026 nasıl geçecek?
Rusya’da ticari gayrimenkul yatırımlarının 2026 yılında belirgin biçimde yavaşlaması bekleniyor. IBC Real Estate verilerine göre konut dışı projelere yapılacak yatırımlar 450 ila 500 milyar ruble seviyesine gerileyebilir. Bu tutar yaklaşık 5,6 ile 6,2 milyar dolara denk geliyor. 2025 yılında ise pazar yaklaşık 665 milyar ruble yani 8,3 milyar dolar büyüklüğündeydi. Uzmanlar bu düşüşü genel ekonomik yavaşlama ve yüksek faiz ortamına bağlıyor.
Kommersant'ın haberine göre yüksek politika faizi, ticari gayrimenkulde hem alımları hem de yeni projeleri baskılıyor. Finansman maliyetlerinin artması yatırımcıları daha temkinli hale getirirken stresli satışların ve ertelenmiş işlemlerin 2026’ya sarkması bekleniyor.
Danışmanlık şirketleri piyasada büyük bir çöküş değil, daha çok düşük tempolu ve seçici bir yatırım dönemine girileceğini öngörüyor. Özellikle Moskova ve çevresi, işlemlerin büyük bölümünü çekmeye devam edecek.
2025 yılında ticari gayrimenkul işlemlerinin toplam hacmi, konut projeleri de dahil edildiğinde yaklaşık 1 trilyon rubleye yani 12,5 milyar dolara ulaştı. En büyük pay ofis segmentine ait olurken onu lojistik ve depo alanları izledi. Perakende merkezleri ile oteller daha sınırlı pay aldı. Buna rağmen otel yatırımları yıllık bazda en hızlı artan segment oldu.
2026’ya girerken ofis, depo ve alışveriş merkezi piyasalarında farklı dinamikler öne çıkıyor. Moskova’da boş ofis alanı hâlâ sınırlı kalırken kiralar yükselmeye devam ediyor. Depo tarafında ise arz artışı ve talep yavaşlaması nedeniyle kiralarda kısa vadeli bir düşüş bekleniyor. Alışveriş merkezlerinde ise ziyaretçi trafiği artık yalnızca mağazalara değil eğlence, yeme içme ve hizmet alanlarına dayanıyor.
13.1.2026
Реклама