Rus mahkemesi: Alkollüyken daire satışı iptal gerekçesi
Yekaterinburg’de mahkeme, alkol etkisi altında yapılan satış işlemini geçersiz sayarak bir dairenin eski sahibine iadesine hükmetti. Business FM'in haberine göre karar, daireyi daha sonra iyi niyetle satın alıp tadilattan geçirerek kiraya veren bir aileyi evsiz kalma tehlikesiyle karşı karşıya bıraktı. Üstelik mahkemenin kararı temyiz aşamasında da onandı, yani mevcut maliklerin elinden dairenin alınması artık büyük ölçüde kesinleşmiş durumda.
Habere göre daire, annesinin ölümünden sonra miras yoluyla Stepanov soyadlı bir Yekaterinburg sakinine geçti. Stepanov, mirası devraldıktan sadece bir hafta sonra, evi hiçbir ilan vermeden Mihail adında bir emlakçıya 2,5 milyon rubleye nakit olarak sattı (31 bin dolar). Mihail, işlemi güvence altına almak için satış anını videoya kaydetti, ancak bu kayıt, mahkemede aleyhine delil olarak değerlendirildi. Çünkü bilirkişi, Stepanov’un ileri düzeyde alkol bağımlılığı nedeniyle satış sırasında irade dışı davranmış olabileceğini tespit etti. Mahkeme, satışın olağan dışı hızını, fiyatın düşük olmasını ve emlakçının kendi şüphelerini belgelemeye çalışmasını “alarm işareti” olarak yorumlayarak ilk satışı geçersiz saydı. Bu karar, daireyi emlakçıdan 3,65 milyon rubleye satın alan yeni alıcılar A. ve A. çiftinin mülkiyetini de otomatik olarak düşürmüş oldu.
Hukukçulara göre ikinci alıcıların durumu da tartışmalı. Ailenin gerçekten iyi niyetli olup olmadığı, belgeleri nasıl incelediği, ilk alıcının onları yanıltıp yanıltmadığı ayrı bir dava konusu hâline gelecek. Hukukçular, söz konusu fiyat, hız ve mülkiyet zinciri dikkate alındığında, ikinci alıcıların da “muhtemel risklere rağmen alışverişi sürdürdükleri” yönünde değerlendirmelerin yapılabileceğini belirtiyor. Yine de mahkeme kararına göre daire eski sahibine dönerken, ikinci alıcı aile büyük ihtimalle Mihail’e karşı tazminat davası açmak zorunda kalacak; ancak parayı geri alıp alamayacakları belirsiz.
Gayrimenkul uzmanları bu olayın, “sorunsuz görünen” işlemlerde bile kapsamlı kontrolün ne kadar önemli olduğunu gösterdiğini vurguluyor. Özellikle kısa sürede el değiştiren dairelerde sadece mevcut satıcının değil, önceki sahiplerin de mali ve hukuki durumlarının incelenmesi tavsiye ediliyor. Profesyonel emlakçılar, geçmişi en az birkaç yıl geriye uzanan temiz bir mülkiyet zincirinin, büyük riskleri ortadan kaldırdığını belirterek uyarıda bulunuyor: Medyada genelde yalnızca “kara emlakçı” hikâyeleri duyulsa da, son dönemde benzer sorunların alkol bağımlılığı nedeniyle iradesi tartışmalı satıcılar yüzünden de arttığı gözlemleniyor.
13.12.2025
Реклама