Rusya'da kiralar ilk kez yıllık bazda yerinde saydı
Rusya’da konut kiraları, 2022’den bu yana ilk kez bir yıl içinde artış göstermedi. Cian analistlerinin 500 binin üzerinde nüfusa sahip 40 kentte yaptığı incelemeye göre, bazı segmentlerde sınırlı artışlar görülse de bu artışlar enflasyonun gerisinde kaldı ve kiralar reel olarak düşmüş oldu. Özellikle son iki yıldaki hızlı yükselişin ardından piyasanın nefes aldığına dikkat çekiliyor.
2025 yılındaki zirve seviyeler, geçen yılın en yüksek noktalarının yalnızca biraz üzerine çıktı. Buna göre tek odalı dairelerin kira bedelleri zirvede yıllık sadece yüzde 3, iki odalı dairelerin kiraları ise yüzde 1 daha yüksek gerçekleşti. Eylül 2025 itibarıyla ortalama kira bedeli tek odalı dairelerde 30 bin 900 ruble, iki odalı dairelerde ise 43 bin 700 ruble seviyesinde oluştu. Enflasyon dikkate alındığında kiralar, analistlere göre 2024’e kıyasla daha ucuz hale geldi.
Ülke genelinden ayrışan bazı şehirler de bulunuyor. Novokuznetsk ve Ryazan’da tek odalı daire kiraları yaklaşık yüzde 20 artarken, Naberejnıye Çelni ve Perm’de iki odalı dairelerde benzer oranlarda yükseliş kaydedildi. Ancak Cian’a göre bu artışlar, yüksek talep döneminde yaşanan yükselişin, sezon dışındaki düşüşü telafi etmesinden ibaret kaldı ve genel eğilimi değiştirmedi.
Uzmanlar kira piyasasındaki durgunluğu, ekonomik yavaşlama ve gelir artış hızının kiraları karşılayamamasıyla açıklıyor. Yaz aylarının yoğun sezonunda talep geçen yıla göre yüzde 5–10 daha düşük seyretti, daireler daha uzun sürede kiracı buldu. Buna ek olarak piyasadaki kiralık konut sayısı yıllık bazda ortalama yüzde 70 artarak rekabeti yükseltti. Birçok ev sahibinin konutunu satamaması nedeniyle kiraya yönelmesi ve son iki yıldaki sert fiyat artışlarının yarattığı yüksek baz etkisi, kiraların bu yıl neden yerinde saydığını açıklayan başlıca faktörler arasında gösteriliyor.
10.12.2025
Реклама