Moskova'da konut: Kiralamak mı mantıklı satın almak mı?
Moskova’da konut piyasasında fiyatların seyri, uzun yıllar sonra ilk kez satın almayı kiralamaya yakın hale getirdi. Federal emlak ajansı Etaji’nin RBC Gayrimenkul için yaptığı hesaplamalara göre, bir dairenin satış bedelinin yıllık kiraya oranını gösteren price-to-rent endeksi 2025 yılında 15,9 seviyesine gerileyerek son yedi yılın en düşük değerini aldı. Bu oran 15’in altına düştüğünde satın alma kiralamadan daha kârlı kabul ediliyor.
Verilere göre, 2019’dan 2025’e kadar Moskova’daki bir odalı dairelerin ortalama metrekaresi 1,7 kat artarak 353 bin rubleye (yaklaşık 4 bin 340 dolar) çıktı. Aynı dönemde kiralar ise 1,9 kat yükseldi.
Özellikle 2024 ve 2025 yıllarında konut fiyatlarının sınırlı artış göstermesine karşın kiraların hızla yükselmesi endeksin aşağı yönlü hareket etmesine neden oldu. 2025’te ortalama bir odalı dairenin fiyatı 13,1 milyon rubleye (yaklaşık 161 bin dolar) yükselirken, yıllık kira 820 bin rubleye (yaklaşık 10 bin dolar) çıktı.
Uzmanlar, bu gelişmenin piyasada satın almayı cazip hale getirdiğini belirtse de yüksek ipotek faizlerinin önemli bir engel oluşturduğunu vurguluyor.
Etaji yöneticisi Yuliya Boçarnikova, uluslararası piyasalarda kullanılan price-to-rent endeksinin Rusya koşullarında sınırlı fayda sağladığını ifade etti. Rus uzmana göre, mortgage faizlerinin oynaklığı, kiralık konut piyasasındaki mevsimsellik ve arz darlığı bu göstergenin tek başına belirleyici olmasını engelliyor. Yine de göstergenin son iki yılda hızla düşmesi, konut alımının yeniden cazip bir seçenek olarak görülmeye başladığını ortaya koyuyor.
11.10.2025
Реклама