Türkiye'deki enflasyon Rus konut müşterisini de vurdu
Türkiye’de yabancılara konut satışlarında belirgin bir düşüş yaşanıyor. Rus vatandaşları temmuz ayında üçüncü yıl üst üste liderliği korusa da alımlar önceki dönemlere kıyasla geriledi. Business FM'in Türkiye İstatistik Kurumu verilerine dayandırdığı habere göre, Ruslar geçtiğimiz ay 315 konut satın aldı. Rusları 152 alımla İran vatandaşları izledi. Almanlar üçüncü sırada. Ancak yüzde 80’i aşan enflasyon, liranın değer kaybı, artan inşaat maliyetleri, kira gelirlerinin düşmesi ve oturum izinlerindeki kısıtlamalar yabancı yatırımcıların ilgisini belirgin şekilde azalttı.
Emlak uzmanları Türkiye’nin hâlâ Dubai’ye kıyasla fiyat avantajına sahip olduğu, ancak cazibesini önemli ölçüde yitirdiği kanısında. Bazı yorumlarda sıradan bir dairenin fiyatının artık Dubai’deki modern konutlarla kıyaslanabilir hale geldiği öne sürülse de, Nivak Florya projesinin satış direktörü Mila Grebenşikova bu görüşe katılmıyor. Grebenşikova, İstanbul’da 60–150 bin dolar aralığında yeni konutların bulunduğunu, lüks projelerde ise 500 bin dolara Boğaz manzaralı dairelerin satın alınabildiğini hatırlattı. Grebenşikova'ya göre asıl sorun, yabancılar için oturum izni şartlarının ağırlaşması. Zira oturum için artık en az 200 bin dolarlık gayrimenkul yatırımı gerekiyor.
Royal Home Real Estate şirketinin ortağı Yelena Timçenko da Dubai’nin Türkiye’ye kıyasla çok daha pahalı bir pazar olduğunu vurguladı. Timçenko, benzer özelliklerdeki dairelerin Dubai’de yüzde 250–300 oranında daha pahalı olduğunu belirterek, “Orta segmentte metrekare fiyatı 2 bin 500–3 bin dolar, üst segmentte ise 10 bin dolara kadar çıkıyor. Modern sahil projelerinde 78 m2'lik bir dairenin fiyatı 800 bin dolardan başlıyor” dedi. Timşenko ayrıca Dubai’de konutlarda yüzme havuzu, spor salonu, çocuk alanı ve otopark gibi imkanların standart olarak sunulduğunu, bu yönüyle yaşam kalitesinde de farklılık bulunduğunu ifade etti.
Resmi verilere göre Rus vatandaşları geçen yıl Türkiye’de yaklaşık 5 bin konut satın aldı. Ancak bu rakam 2023’e kıyasla yüzde 53’lük bir düşüşe işaret ediyor. Uzmanlara göre yatırımcıların bir kısmı artık Portekiz, Yunanistan ve Birleşik Arap Emirlikleri gibi alternatif pazarlara yönelmiş durumda.
19.8.2025
Реклама