Rusya'da bireysel yatırımcılar dümeni konut piyasasına kırdı
Rusya'da 2025 sonbaharında bireysel yatırımcıların tasarruflarını mevduat hesaplarından konut piyasasına kaydırmaya başladığı gözlemleniyor. Dom.RF Bankası Yönetim Kurulu Başkanı Maksim Gritskeviç, eğilimin teknik olarak tam hacmini ölçmenin zor olduğunu, ancak dolaylı göstergelerin trendi doğruladığını belirtti. Eylül ayında mevduat artışının son bir yılın en düşük seviyesine indiğini, escrow hesaplarındaki artış hızlandığını ve ipotek kredi kullanımının yükseldiğini vurgulayan Gritskeviç, "Nüfus yavaş yavaş mevduattan konut sorunlarını çözmeye veya alternatif yatırım araçlarına yöneliyor" dedi.
RBC'nın aktardığı Merkez Bankası verilerine göre Eylül'de mevduatlar sadece yüzde 0,1 arttı. Gazete bunun yılın en düşük aylık büyümesi oldğuna dikkat çekiyor. Neredeyse her üç bankadan birinde mevduat azalışı kaydedildi. İpotek kredi kullanımı ise yüzde 3,1 artışla 404 milyar rubleye ulaştı. Dvij platformundan Dmitri Ohrimenko, ipotek başvurularının beş aydır arka arkaya arttığını ve mevduat faizlerindeki düşüşün birçok yatırımcı için "betona yönelmede tetikleyici" olduğunu ifade etti. Ayrıca, ipotek başvurularında peşinat oranlarının yükselmesi de müşterilerin mevduata daha az bağımlı hale geldiğini gösteriyor.
Dom.RF yöneticisi Gritskeviç, piyasa canlılığının sadece ipotek ile sınırlı olmadığını vurguladı: "Escrow hesaplarına yapılan yatırımlar artıyor ve bunların önemli kısmı ipotek işlemleri değil. Portföyümüzdeki projelerde inşaat firmalarının satışlarının yüzde 50'den fazlası müşterilerin kendi birikimleriyle yapılıyor." Metrium şirketinden Ruslan Sırtsov da Moskova yeni konut piyasasında Eylül'deki sözleşme sayısının yüzde 9,2 arttığını ve Ekim'de bu trendin güçlendiğini belirtti.
Ancak Gazprombank'tan Yegor Susin, mevcut hareketliliğin "lokal bir reaksiyon" olabileceği uyarısında bulundu. Absolut Bank ve VTB müşterilerinin hala tasarruf eğilimini koruduğunu bildirilirken, Susin mevduatlar üzerindeki baskının kısmen mevsimsel etkilerden kaynaklanabileceğine dikkat çekiyor. Dom.RF araştırması, 7,3 trilyon ruble tutarında mevduata sahip 12 milyon hesap sahibinin potansiyel konut alıcısı olduğunu gösteriyor. Ancak uzmanlar, piyasanın tam anlamlı bir dönüş yaşayabilmesi için öncelikle ticari ipotek kredilerinde canlanma gerektiği konusunda hemfikir.
4.11.2025
Реклама