Konut fiyatlarının 2030'a kadar %50 artması bekleniyor
Rusya’da konut fiyatlarının önümüzdeki beş yıl içinde yaklaşık bir buçuk kat artacağı öngörülüyor. Analitik Kredi Derecelendirme Ajansı (AKRA) tarafından devlet kurumu DOM.RF için hazırlanan rapora göre, yeni konutlarda metrekare fiyatı 184 bin 100 rubleden (yaklaşık 2 bin 270 dolar) 279 bin 600 rubleye (yaklaşık 3 bin 450 dolar) yükselecek. Artışın kademeli olacağı, ancak 2030’a kadar toplamda yüzde 52’ye ulaşacağı tahmin ediliyor.
Uzmanlar, özellikle 2026 yılında ikinci el konut piyasasında sert bir sıçrama bekliyor. Cian Analitika yöneticisi Aleksey Popov’a göre, önümüzdeki yıl bu segmentte fiyatlar yüzde 10-12 oranında artabilir. Bunun nedeni olarak, Merkez Bankası’nın politika faizini düşürmesiyle vatandaşların yeniden piyasa koşullarında konut kredisi kullanabilmesi gösteriliyor. Popov, faiz indiriminin ardından ikinci el konut talebinin 2025’e kıyasla yüzde 15 artabileceğini belirtiyor.
Ancak yeni konutlarda tablo farklı. DOM.RF verilerine göre, bireysel konut inşaatına yönelik ipotek talebi bu yılın ilk dokuz ayında 4,8 kat azaldı. Satılmamış dairelerin oranı ekim başı itibarıyla yüzde 31’e çıktı. Aynı dönemde inşaat izinleri geçen yıla göre yüzde 22,5 azalarak 29,6 milyon metrekareye geriledi. Uzmanlar, büyük inşaat şirketlerinin yeni projeleri yavaşlattığını, bunun da önümüzdeki yıllarda arz açığı yaratacağını belirtiyor.
Yetkililer, fiyat artışını yavaşlatabilecek iki unsurdan söz ediyor: aile kredilerinde faiz oranının yüzde 6’dan yüzde 12’ye çıkarılması ve Merkez Bankası’nın beklenen faiz indirimini ertelemesi. Ancak bu tedbirlerin konutu daha erişilebilir hale getirmesi beklenmiyor. Uzmanlara göre, önümüzdeki beş yılda Rusya’da barınma seçenekleri ikiye ayrılacak: Büyük şehirlerde çok pahalı daireler ya da küçük kentlerde uygun fiyatlı, ancak sınırlı yeni konut projeleri.
22.10.2025
Реклама