Moskova'da kiralar maaşları yutuyor: "Lüks haline geldi..."
Sonbaharla birlikte "eskimeyen dert" yeniden depreşti: Moskova’da kiralık konut fiyatları hızla artıyor ve ortalama maaşların çok üzerinde seyrediyor.
Analizlere göre başkentte bir dairenin ortalama kirası 144 bin rubleye (yaklaşık 1.600 dolar) çıktı. En ucuz seçenekler ise 45 bin rublelik (yaklaşık 500 dolar) küçük stüdyolar. Ancak bu daireler birkaç saat içinde kiracı buluyor.
Geçtiğimiz yıl ortalama fiyatlar 155 bin rubleye (yaklaşık 1.720 dolar) tırmanmış, ardından yaz aylarında 92 bin rubleye (yaklaşık 1.020 dolar) kadar düşmüştü. Ancak ağustos-eylül döneminde yeniden yüzde 50’ye yakın artış yaşandı.
N. İzvestiya'ya konuşan uzmanlara göre piyasanın bu dalgalı yapısının temel nedeni arz ve talep arasındaki dengesizlik. Kiralık daire ilanlarının sayısı son bir yılda yüzde 22 azaldı. Buna karşılık talep yüzde 30 arttı. Her bir daireye ortalama dokuz ailenin talip olduğu hesaplanıyor. Bu durum kiracıları, yüksek fiyatlara rağmen eski binalarda, bakımsız daireleri kabul etmeye zorladı. Uzmanlar, iş yoğunluğunun artacağı sonbaharda fiyatların daha da yükseleceğini öngörüyor.
Kredi maliyetlerinin yüksekliği kiraları daha cazip hale getiriyor. Şu anda ipotek faizleri yüzde 23 seviyesinde. 10 milyon rublelik (yaklaşık 111 bin dolar) bir daire için yüzde 20 peşinatla çekilen 30 yıllık kredi aylık 156 bin ruble (yaklaşık 1.730 dolar) ödeme gerektiriyor. Bunun ilk yıllarında neredeyse tamamı sadece faiz ödemesine gidiyor. Oysa aynı özellikte bir dairenin aylık kirası ortalama 66 bin ruble (yaklaşık 730 dolar). Yani ipotek ödemeleri kiraların 2,3 katına ulaşıyor.
Sorun sadece Moskova ile sınırlı değil. Diğer büyük şehirlerde de fiyatlar hızla artıyor. 2025’in ağustos ayında tek odalı dairenin ortalama kirası 31,6 bin rubleye (yaklaşık 350 dolar) ulaştı.
En hızlı artışlar Samara’da yüzde 26, Nijniy Novgorod’da yüzde 19,5, Kazan’da yüzde 14,7 ve St. Petersburg’da yüzde 14,2 oldu.
Uzmanlar, bu sonbaharda uzun vadeli kiraların yüzde 5-10 oranında daha da yükseleceğini öngörüyor. Ancak yüksek maliyetlere rağmen, kiralamanın halen ipotekten iki ila üç kat daha ucuz olduğu vurgulanıyor.
8.9.2025
Реклама