Konut piyasası dengesiz: Arz artarken satışlar geriliyor
2025’in ilk yarısında Rusya genelinde yeni konut projelerinde arz artarken, satışlarda ciddi bir düşüş yaşandı. Kommersant'ın haberine göre, yapımı süren projelerde satışa sunulan dairelerin toplam alanı geçen yıla kıyasla yüzde 12 artarak 22 milyon m2'ye ulaştı. Ancak aynı dönemde satışlar yüzde 26 azalarak 10,4 milyon m2'ye geriledi. Gazeteye konuşan sektör temsilcilerine göre, yüksek konut fiyatları ve sıkı para politikaları nedeniyle alıcılar piyasadan uzak duruyor.
Uniq Development satış departmanı yöneticisi Valeriy Ruçiy’ye göre, vatandaşlar kredi faizlerinde düşüş beklentisiyle konut alımını erteliyor. İnşaatçılar ise tamamlanmış ya da teslimine az kalmış projelerde büyük indirimler sunarak talebi canlandırmak çabasında. Özellikle büyük şehirlerde yapılan satışlarda nihai fiyatlar ilan edilen fiyatların ortalama yüzde 4 altında gerçekleşiyor.
Piyasa dengesizliğinde bir diğer etken ise inşaatçıların artık projeleri aşamalar halinde değil, toplu şekilde satışa sunmaları. Bu stratejiyle projelere erken dönemde ilgi çekilmek isteniyor, ancak buna rağmen satılamayan konut oranı yükselmiş durumda. Haziran 2025 itibarıyla ülkedeki konut stokunun yüzde 68’i hâlâ satılamadı. Bu oran geçen yıl yüzde 64’tü. Ayrıca ortalama inşaat süresinin 44 aya çıkması da yeni arzın gecikmesine yol açıyor.
Moskova ve St. Petersburg gibi büyük pazarlarda ise tersi tablo dikkat çekmekte. Moskova’da satışa sunulan konut stoğu bir yılda yüzde 5, St. Petersburg ve çevresinde ise yüzde 6 azaldı. Bu şehirlerde inşaatçılar satışa daha temkinli yaklaşıyor. Moskova’da alım gücünün görece yüksek olması ve taksitli ödeme sistemlerine geçiş kolaylığı, talebin daha dengeli seyretmesini sağlıyor. Ancak uzmanlar, yılın tamamında arzın artacağını öngörse de, inşaatçıların yeni projelere temkinli yaklaşması nedeniyle önümüzdeki üç yılda konut stokunda ciddi bir daralma yaşanabileceği uyarısında bulunuyor.
24.7.2024
Реклама