Devlet destekli ipotek bitti, yeni konut satışları %40 düştü
Rusya’da yeni konut piyasasında satışlar sert düşüş yaşadı. “Dom.RF” verilerine göre, Mayıs ayında vatandaşlar 1,7 milyon metrekare yeni konut satın aldı. Bu, Nisan ayına göre 300 bin ve Mart ayına göre 200 bin metrekare daha az.
Böylece geçen yılın aynı dönemine kıyasla satışlardaki düşüş yüzde 40’a ulaştı. Kurum, bu sert gerilemenin geçen yıl haziran ayında sona eren 8 faizli devlet destekli ipotek programının etkisiyle oluşan yüksek bazdan kaynaklandığını belirtiyor.
Ancak satışlardaki düşüş metrekare bazında büyük olsa da, finansal olarak daha sınırlı: yılın ilk beş ayında toplam satış tutarı sadece yüzde 2 geriledi. Bunun nedeni, lüks konut satışlarının üç kat artmasıyla oluşan gelir dengesi.
Bu yıl şimdiye kadar inşaatçılar toplamda 1,9 trilyon rublelik konut sattı. Satışların düştüğü bölgelerin başında Ural, Sibirya ve Güney federal bölgeleri gelirken; Moskova’da yüzde 1, Rusya’nın doğusunda ise yüzde 4’lük artış gözlendi. Ülke genelinde satılan konutların yüzde 85’i hâlâ düşük faizli devlet destekli ipotek programları kapsamında.
Talepteki bu gerileme, inşaat şirketlerini yeni projeleri ertelemeye veya sadece ileri aşamaya gelmiş projelere odaklanmaya zorluyor. Başbakan Yardımcısı Marat Husnullin, bu durumun 2027’de konut sıkıntısına yol açabileceği uyarısında bulundu.
Öte yandan küçük ve bölgesel firmalar başta olmak üzere inşaat şirketlerinin yüzde 20-25’i finansal zorluk yaşıyor. 2025’in ilk çeyreğinde sektörün toplam kârı yüzde 33 azalarak 90 milyar rubleye geriledi. Buna rağmen Merkez Bankası Başkanı Elvira Nabiullina, büyük firmaların hâlâ dirençli olduğunu ve mevcut durumda satışlardaki düşüşü "normalleşme süreci" olarak değerlendirdiklerini belirtti.
16.6.2025
Реклама