Rusya'da yeni konut inşaatı izinleri 6 yılın en dibinde
Rusya'da ocak-ağustos 2026 döneminde yeni apartman projeleri için verilen inşaat izinlerinin sayısı 3 binin biraz üzerinde gerçekleşti. RBC'nin Konut İnşaatı Bilgi Sistemi (EİSJŞ) verilerinden yaptığı hesaplamaya göre bu, 2021'den bu yana en düşük seviye.
Geçen yılın aynı döneminde 3 bin 800, 2024'te ise 4 bin 800 yeni konut projesine izin verilmişti. Ülkede 1 Eylül itibarıyla satılmamış konut stoku 83,7 milyon metrekareye ulaştı. Bu, inşaatı devam eden konutların yüzde 69'una karşılık geliyor.
Düşüşün temel nedeni, yüksek finansman maliyetleri ve zayıflayan talep karşısında müteahhitlerin yeni projelere daha temkinli yaklaşması. Rusya Merkez Bankasının politika faizi yüzde 14 seviyesindeyken proje finansmanı pahalılaşıyor. İnşaat malzemelerindeki fiyat artışları da maliyetleri yükseltiyor. Ayrıca tercihli konut kredisi programlarında yapılan değişiklikler talebi sınırlıyor. Sektör temsilcilerine göre sorun yalnızca izin süreçlerinin yavaşlaması değil: Müteahhitler, ellerindeki satılmamış konutları eritmeden yeni projelere başlamanın ekonomik açıdan anlamlı olmadığını düşünüyor.
Müteahhitlerin yeni projeleri ertelemesi kısa vadede aşırı arz riskini azaltarak piyasayı dengeleyebilir. Ancak bu eğilimin uzun sürmesi, birkaç yıl içinde yeni konut arzında açığa yol açabilir. Talebin yeniden toparlanması halinde konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı artabilir. Sektör temsilcileri, geliştiricilerin artık büyük ölçekli projeler yerine daha küçük alanlara, kaliteli konutlara, konuma ve altyapıya odaklandığını belirtiyor. Yeni proje başlangıçlarındaki gerilemenin 2027-2028 döneminde arzı daha fazla daraltabileceği değerlendiriliyor.
14.10.2026
Реклама