Moskova'da milyon dolarlık villalara Çinliler akın etti
Rusya’da elit banliyö konut piyasasında Çinli alıcıların payı son bir yılda fırladı. Verilere göre bu oran yüzde 0,5 seviyesinden yüzde 7’ye yükseldi. Böylece Çinli yatırımcılar, Moskova çevresindeki yüksek segment gayrimenkul piyasasında artık "görünür bir aktör" haline geldi.
Uzmanlar, bu artışı sadece ekonomik değil, aynı zamanda kültürel yerleşmenin bir göstergesi olarak da değerlendiriyor.
Talep özellikle Novorijskoye şosesi üzerindeki 350–400 milyon ruble (yaklaşık 4 milyon 700 bin – 5 milyon 300 bin dolar) değerindeki lüks villalara yöneliyor. Bu eğilimin arkasında, Rusya’da uzun süredir yaşayan Çinli iş insanlarının artan serveti bulunuyor. İlginç bir detay ise bazı alıcıların aynı yerleşim içinde birden fazla villa satın alarak geniş aile üyelerini aynı bölgede toplamak istemesi. Bu durum, klasik Rus alıcı profilinden belirgin biçimde ayrışıyor.
Alıcı tercihleri mimaride de kendini gösteriyor. Çinliler modern Avrupa tarzını seçse de evin yönü, giriş kapısının konumu ve bahçedeki su unsurları gibi feng shui kriterleri büyük önem taşıyor. Bazı emlak danışmanlarına göre alıcılar, evi satın almadan önce pusula ile ölçüm yapıyor ve hatta özel feng shui uzmanlarından görüş alıyor. Hatta kimi müşteriler, “uğurlu” sayılar içeren ev numaraları için ek ödeme yapmaya hazır.
Çinli yatırımcılar şehir içi konut piyasasında da etkisini artırıyor. Moskova’daki yabancı işlemlerinin yüzde 8–10’unu oluşturuyorlar. Daha yaşlı ve varlıklı kesim 30–80 milyon ruble (yaklaşık 400 bin – 1 milyon dolar) aralığında premium dairelere yönelirken, gençler üniversite çevresinde daha küçük konutları tercih ediyor. Bazı projelerde Çinli alıcıların yoğunluğu nedeniyle site içi tabelalarda Çince yazıların bile kullanılmaya başlandığı belirtiliyor.
Ödeme alışkanlıkları da dikkat çekici. İşlemlerin yüzde 80–90’ı nakit yapılıyor. Bunun yanı sıra alıcılar, Çin restoranlarına yakınlık, komşu Çinli nüfusun varlığı ve iki dilli okullar gibi kriterlere önem veriyor. Uzmanlara göre bazı bölgelerde Çinli nüfusun artması, zamanla “küçük diaspora mahalleleri” oluşmasına yol açabilir. Bu da Moskova banliyölerinin sosyolojik yapısını önümüzdeki yıllarda değiştirebilecek yeni bir trend olarak görülüyor.
24.4.2026
Реклама