Moskova’da 5 milyon ruble altı yeni konut kalmadı
Moskova’da yeni konut piyasasında önemli bir eşik aşıldı. Nisan 2026 itibarıyla başkentte, Yeni Moskova dahil, 5 milyon rubleye kadar (yaklaşık 66 bin 700 dolar) satılık daire veya apartman kalmadı. Analistlere göre bu segmentteki son konut mart ayında satıldı. Geçen yıl bile bu fiyat aralığında sadece 11 küçük metrekareli seçenek bulunuyordu, bu yıl ise tamamen tükendi.
Uzmanlar bu durumu iki temel nedene bağlıyor. İlk olarak geliştiriciler daha pahalı projelere yöneliyor, uygun fiyatlı projelerin sayısı azalıyor. Buna karşın talep yüksek kalmaya devam ediyor. İkinci olarak ise daha ucuz seçenekler sunan apart projelerinin piyasaya yeni arzı neredeyse durdu. Bu da düşük bütçeli alıcılar için seçenekleri iyice daralttı.
Bugün Moskova’da yeni konut için minimum bütçe yaklaşık 5,7 milyon ruble (76 bin dolar) seviyesine çıkmış durumda. Daha merkezi bölgelerde ise fiyatlar hızla yükseliyor. Ortalama olarak kitlesel segmentte bir dairenin fiyatı 18,7 milyon rubleye (yaklaşık 249 bin dolar) ulaşırken, ortalama stüdyo daire fiyatı 12,5 milyon ruble (166 bin 700 dolar) seviyesinde bulunuyor.
Bu tabloya bakıldığında 5 milyon rublelik bütçe artık konut almak için değil, daha çok ipotek peşinatı seviyesine karşılık geliyor. Nitekim ortalama bir konut için peşinat tutarı 3,5–4 milyon ruble civarında.
İkinci el piyasasında ise hâlâ 5 milyon ruble altı seçenekler bulunabiliyor. Ancak bunların büyük kısmı çok küçük metrajlı, hatta bazen penceresiz mikro dairelerden oluşuyor. Örneğin Moskova’da 6 metrekarelik bir daire 1,9 milyon rubleye (yaklaşık 25 bin dolar) satışa sunulabiliyor. Buna rağmen uzmanlar, bu bütçeyle şehirde “tam teşekküllü” bir konut almanın artık neredeyse imkânsız hale geldiğini vurguluyor.
24.4.2026
Реклама