Faizler tekrar düşerse Ruslar parayı nereye yatıracak?
Rusya'da yapılan yeni bir araştırma, halkın büyük bir kısmının banka mevduatlarındaki düşüş karşısında birikimlerini konut yatırımına kaydırmaya hazır olduğunu ortaya koydu. Yandex Nedvijimost ile RBC Nedvijimost'un ortak anketine göre, mevduat faizleri düştüğünde Rusların yüzde 52'si birikimini konut almak için kullanmaya, yüzde 20'si ise başka finansal enstrümanları değerlendirmeye hazırlanıyor. İpotek faizlerindeki bir düşüş senaryosunda ise katılımcıların yüzde 81'i mevduattan para çekmeye razı geleceklerini beyan ediyor.
Sektörel gözlemciler, bu eğilimin önümüzdeki yıllarda piyasaya büyük bir likidite girişi anlamına gelebileceği görüşünde. Tahminlere göre, banka mevduatlarından konut piyasasına 5 ila 13 trilyon ruble arasında bir kaynak akışı olabilir. Bu kaynağın yaklaşık yüzde 80'inin ipotek kredisi kullanılarak, geri kalanının ise peşin ödemeyle konut alımında değerlendirileceği öngörülüyor. Bu durum, düşen ipotek faizleriyle birleştiğinde, konut talebinde önemli bir artışa yol açabilir.
Söz konusu kaynak transferinin en doğrudan sonucunun konut fiyatları üzerinde olması bekleniyor. Ricci şirketinin analizlerine göre, bu süreçte konut talebinin bölgeye ve segmente bağlı olarak yüzde 10-20, fiyatların ise önümüzdeki bir-iki yıl içinde yüzde 15-25 oranında artması mümkün.
Ancak bu büyük ölçekli kaynak transferinin "aktif faza" geçişi için 2026-2027 yılları bekleniyor. Gözlemciler, mevduat getirileri ile konut fiyatlarındaki yıllık artış oranlarının (yaklaşık yüzde 10-15) birbirine yaklaşması durumunda, konutun mevduata tam anlamıyla bir alternatif olacağını ve sürecin hızlanacağını ifade ediyor. Bu nedenle, önümüzdeki iki yıl, Rus konut piyasasında hareketliliğin ve fiyat dinamiklerinin yakından izleneceği bir dönem olacak gibi görünüyor.
25.11.2025
Реклама