Yatırım için konut almak: En uzun geri dönüş nerede?
Rusya'nın büyükşehirlerinde, ortalama bir bir odalı dairenin kira getirisiyle yatırım maliyetini karşılaması yaklaşık 14,5 yıl sürüyor. RBC bu sürenin şehirden şehire 5 yıl farkettiğini de yazdı. Gayrimenkul ajansı Etaji'nin verilerine dayandırılan habere göre, en uzun geri dönüş süreleri St. Petersburg, Volgograd ve Moskova'da, en kısa süre ise Çelyabinsk'te.
Gayrimenkul yatırımının kira yoluyla en uzun sürede kendini amorti ettiği şehirler listesinin başında 17 yıl 10 ay ile St. Petersburg geliyor. Bu şehirde ortalama 8,8 milyon rubleye satılan tek odalı bir dairenin kirası 41 bin 400 ruble civarında (510 dolar). Listenin ikinci sırasında, ortalama daire fiyatının 4,7 milyon ruble ve kiranın 22 bin 600 ruble olduğu Volgograd yer alıyor. Bu şehirde geri dönüş süresi 17 yıl 3 ay. Hem satın alma hem de kira fiyatlarının en yüksek olduğu Moskova'da ise (sırasıyla 13,6 milyon ruble ve 66 bin 200 ruble) amorti süresi 17 yıl 1 ay.
Hesaplamalar, ikinci el piyasasından satın alınan 37 m2'lik bir dairenin, kredi kullanılmadan ve yıl boyunca kesintisiz olarak cari kira bedelleriyle kiraya verilmesi koşuluna dayanıyor. Emlak vergisi, tadilat ve döşeme gibi ek masraflar ise analize dahil edilmemiş. Kazan, Ufa ve Voronej'de de yatırımın geri dönüş süresinin 16 yılı aştığı belirtiliyor.
Ortalamanın altında geri dönüş süresi görülen şehir sayısı oldukça az. Dört büyükşehirde ortalama süreden daha hızlı bir amortisman söz konusu. Bunların arasında en dikkat çekici performans, 13 yıllık süreyle Çelyabinsk'te. Diğer büyükşehirlere kıyasla daha uygun fiyatlı olan (ortalama 4 milyon ruble) tek odalı dairelerin kira bedelleri ise en düşük seviyede değil: Aylık ortalama 25 bin 900 ruble. Bu da yatırımcılar için daha kısa sürede kâra geçiş anlamına geliyor.
25.10.2025
Реклама