Ruslar Dubai'ye: Konuttan sonra ofis yatırımları artıyor
2025 yılının ilk yarısında Rus yatırımcıların Dubai’de ofis satın alma talebi iki katına çıktı. Danışmanlık şirketi Kalinka Ecosystem’in verilerine göre Ruslar işlem hacmine göre ilk beş alıcı arasında yer aldı.
Daha önce ağırlıklı olarak konut piyasasına yönelen yatırımcıların, son dönemde ofis segmentine kaydığı gözleniyor. Bu eğilim, hem yüksek getiri beklentisi hem de piyasaya giren yeni projeler sayesinde güç kazanıyor.
Uzmanlara göre yatırımcıların ilgisi, özellikle yeni ofis projelerinin hızla artmasından kaynaklanıyor. Yalnızca bu yılın başından itibaren Dubai’de 15 yeni ofis kompleksi için duyuru yapıldı. 2029’a kadar 700 bin metrekareden fazla iş merkezi inşa edilmesi planlanıyor. Yatırımcılar artık yalnızca ikinci el piyasada değil, projelerin ilk aşamalarında da yer alma imkânı buluyor. Bu da başlangıç fiyatlarından alım yapmayı mümkün kılıyor ve cazibeyi artırıyor.
Ofis yatırımları yatırımcılara yıllık yüzde 7–8 seviyesinde döviz bazlı getiri sağlıyor. Ayrıca Dubai’de boş ofis oranları tarihsel olarak düşük seviyelerde bulunuyor. Yılın ilk yarısında kentte 3 bin 600’den fazla kiralama anlaşması yapıldı ve bu rakam geçen yıla göre yüzde 25 artış anlamına geliyor. Özellikle DIFC ve Downtown Dubai bölgelerinde kira bedellerinde yüzde 25–40 arası ek artışlar yaşanıyor. Ortalama kira fiyatı metrekare başına yıllık 590 dolar düzeyine yükselmiş durumda.
Ancak uzmanlar yatırımın risklerine de dikkat çekiyor. İnşaat projelerinin tesliminde sık sık gecikmeler yaşanıyor ve cezai yaptırımların tahsili zorlaşıyor. Ayrıca yabancı yatırımcılar için bankacılık düzenlemeleri sıkılaştırıldı; kira ve satış gelirlerinin transferi için ülkede hesap açma zorunluluğu getirildi. Buna rağmen Rus şirketleri, ofis kiralama ve satın alma yoluyla Birleşik Arap Emirlikleri’ni hem yeni pazarlara açılan bir kapı hem de küresel varlıklarını çeşitlendirme fırsatı olarak görmeye devam ediyor.
22.9.2025
Реклама