İki cepheden uyarı: Rus inşaat sektöründe arz sıkıntısı kapıda
Moskova konut piyasasında 2027 yılında ciddi bir arz sıkıntısı yaşanacağı öngörülüyor. Tahmin FSK Grubu’nun inşaat bölümünün başkanı Dmitriy Trubnikov'a ait. RBC’ye verdiği röportajda Trubnikov, inşaat sektörünün mevcut durumunu değerlendirerek ilk çeyrekte şirketlerinin tek bir yeni konut bloğu bile teslim edemediğini, konut talebinin ve ipotek sayısının gözle görülür şekilde azaldığını belirtti.
Trubnikov’a göre, en olası senaryo konut fiyatlarının artması ve piyasada ciddi bir arz eksikliği oluşması. Bu durumun zirve noktasına 2027’de ulaşacağını savunuyor. Bazı uzmanlar fiyat düşüşü beklese de, Trubnikov bu ihtimali gerçekçi bulmuyor. İnşaaçtı, özellikle devlet destekli konut kredilerinin kaldırılmasının piyasayı olumsuz etkilediğini vurguluyor. Günümüzde yalnızca belirli koşullara bağlı olan aile tipi ipotek uygulamada kalmış durumda ve o da yüksek ön ödeme ve yaş sınırı gibi kısıtlamalar içeriyor.
Ayrıca Trubnikov, inşaat sektöründe giderek büyüyen bir iş gücü açığına da dikkat çekti. Bu sorunun çözümü için işe alınan işçilerin, onları kente getiren inşaatçılarla kalıcı olarak ilişkilendirilmesi gerektiğini savundu. IT sektörüne yönelik özel ipotek programı ise teoride varlığını sürdürse de pratikte neredeyse hiç kullanılmıyor.
Rusya Başbakan Yardımcısı Marat Husnullin’e göre de bitmiş konut tesliminde ciddi bir düşüş yaşanabilir. Husnullin, bu oranın 2027 yılına kadar yüzde 30 azalabileceğini ya da bazı yıllarda hiç konut teslimatı gerçekleşmeyebileceğini belirtti.
Rossiys 24 kanalına konuşan Husnullin, yeni konut projelerinin durma eğiliminde olduğunu vurgulayarak, “Bu şu anlama geliyor: 2027’de ya hiç konut teslimi olmayacak ya da çok daha az sayıda gerçekleşecek” dedi.
Buna karşın Husnullin, ipotek piyasasında yakın gelecekte bir rahatlama yaşanmasını beklediğini ve yüksek temel faiz oranlarında bir düşüş umduğunu da sözlerine ekledi.
7.6.2025
Реклама