Rusya gündemi: Neden Türkiye hâlâ emlak için cazip?
"Türk emlak pazarında Rusların ilgisi sürüyor" diyen RBC ajansı, bu soruya yanıt aradı. Türkiye’de konut alımlarında 37 aydır üst üste birinci sırada yer alan Rus vatandaşlarının ilgisi, 2025 yılı Nisan ayında da değişmedi. Türk İstatistik Kurumu’na (TurkStat) göre sadece bu ayda Ruslar Türkiye’de 276 konut satın aldı. Bu rakam geçen yıla göre yüzde 5,8’lik bir düşüşe işaret etse de, Ruslar hâlâ en çok konut alan yabancılar arasında lider konumda.
RBC, bunun nedenlerini ve piyasadaki son durumu ana başlıklarla özetledi:
Türkiye’de konut alan Rusların tercih nedenleri
-
Fiyat Artışı Potansiyeli: Türkiye’de altyapı ve kentsel dönüşüm çalışmaları sayesinde emlak fiyatlarının düzenli artış göstermesi, Rus yatırımcıların dikkatini çekiyor.
-
Yatırımla Vatandaşlık Programı: 400 bin dolar ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapan yabancıların vatandaşlık alabilmesi, Türkiye’yi cazip kılan ana etkenlerden biri.
-
Yaşam Kalitesi ve İklim: Ilıman iklim, gelişmiş şehir altyapısı, güvenlik ve yerel halkın yabancılara olumlu yaklaşımı Türkiye’yi, özellikle Antalya ve çevresini yerleşim için uygun kılıyor.
-
Ulaşım ve Vizesiz Seyahat: Türkiye ile Rusya arasında doğrudan uçuşlar ve vizesiz seyahat imkânı, hem tatil hem de mülk kontrolü açısından kolaylık sağlıyor.
-
Kiralama Getirisi: Antalya, Alanya, İstanbul gibi bölgelerde turistik kiralama üzerinden yüksek getiri elde edilebiliyor.
Türkiye'deki fiyatlar ve bölgesel tercihler
-
Fiyatlar: 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 79 bin 400 ruble (yaklaşık 990 dolar).
-
İstanbul’da 1+1 daireler 12 milyon ruble, 2+1’ler 18,5 milyon rubleden başlıyor.
-
Alanya’da 1+1 daire 6,8 milyon ruble, 2+1 ise ortalama 10,4 milyon ruble.
-
Antalya’da bu fiyatlar 8 milyon ve 14,4 milyon ruble civarında seyrediyor.
-
Popüler Şehirler: İstanbul iş ve kültürel imkanlarıyla öne çıkarken, Antalya ve Alanya yazlık ve kira getirili konut arayanlara hitap ediyor. Bütçesi yüksek olanlar için Bodrum’daki lüks villalar revaçta.
Ruslar hangi tip konutları tercih ediyor?
-
İstanbul: Yeni projelerdeki daireler, sosyal tesisler ve yatırım değeriyle öne çıkıyor.
-
Alanya ve Antalya: Turizme dönük, küçük ve orta ölçekli daireler popüler. Tatil dönemlerinde kiraya verilebilirlik ön planda.
-
Bodrum: Üst gelir grubundaki Ruslar, deniz manzaralı ve özel havuzlu villaları tercih ediyor.
-
Mersin: Uygun fiyatlı, gelişmekte olan bir şehir olarak alternatif yatırım merkezi konumunda.
Piyasa görünümü ve gelecek beklentisi
-
Rus yatırımcılar için Türkiye hâlâ Moskova, St. Petersburg ve Soçi gibi şehirlerden daha uygun fiyatlı ve cazip.
-
2022-2023’teki alım dalgası yerini daha dengeli bir piyasa yapısına bıraksa da ilgi devam ediyor.
-
Artan vatandaşlık talepleri ve gayrimenkulün güvenli yatırım aracı olarak görülmesi, talebi beslemeye devam ediyor.
-
Uzmanlara göre, 2025 boyunca Rus alıcılar Türkiye pazarında aktif olmaya devam edecek; talepte keskin bir düşüş beklenmiyor.
18.5.2025
Реклама