Konutta Rusların yönü AB, Türkiye'ye talepte sert düşüş
Rusya’da 2025 boyunca yabancı konut talebinin yönü keskin biçimde değişti. Intermark Global’ın verilerine göre Avrupa ülkelerinin payı bir yılda yüzde 26’dan yüzde 49’a sıçrayarak en hızlı artışı kaydetti. Tablodaki yıllık değişim, özellikle Türkiye’nin dramatik gerilemesini öne çıkarıyor. Türkiye, 2022’de Rus taleplerinin yüzde 21’ini çekiyordu, 2025’te bu oran yüzde 7’de sabitlenerek dört yıldaki en büyük düşüşü işaret etti.
Intermark Global verilerine göre 2022–2025 döneminde yabancı konut talebinin bölgesel dağılımı keskin değişimler gösterdi. Avrupa’nın payı bu dört yılda yüzde 22’den yüzde 49’a yükselerek en güçlü sıçramayı yaptı. Güneydoğu Asya 2023 ve 2024’te zirvedeydi fakat 2025’te yüzde 27’ye gerileyerek ikinci sıraya düştü. Orta Doğu ülkeleri 2022’de yüzde 12 seviyesindeyken 2023’te yükseliş gösterdi ancak 2025’te yüzde 10’a indi.
En dikkat çekici değişim Türkiye’de yaşandı. Türkiye’nin payı 2022’de yüzde 21 iken 2024’te yüzde 7’ye düştü ve 2025’te aynı seviyede kaldı.
Diğer ülkeler kategorisi dört yılda yüzde 19’dan yüzde 6’ya geriledi. Amerika kıtası ise tüm dönem boyunca sınırlı ilgi gördü ve en fazla yüzde 2’lik paya ulaşabildi.
Analistler, Avrupa’ya yönelişteki yükselişin temel nedeninin oturum izni, Schengen dolaşımı, Avrupa bankacılığına erişim ve sermaye yönetimi gibi pratik avantajlar olduğunu belirtiyor. Güneydoğu Asya ülkeleri ise geçen yılın liderliğinden ikinci sıraya geriledi. 2024’te yüzde 42 olan pay 2025’te yüzde 27’ye düştü. Orta Doğu ülkelerinin payı da gerileyerek yüzde 10’a indi. Bu üç bölge arasında en keskin değişim Türkiye’de görüldü. 2022’den itibaren vatandaşlık için gerekli yatırım tutarının yükselmesi Rus alıcıların yönünü değiştirdi. Buna rağmen Ruslar, ülkede üst üste 44 aydır yabacılar arasında en çok konut alan grup olmaya devam etti.
Genel talepteki tablo ise daha zayıf. 2025’te yabancı konut talebi bir önceki yıla göre yüzde 39 geriledi. Uzmanlar, politika belirsizlikleri, döviz düzenlemeleri ve ülkelerin değişen göç rejimlerinin yatırım iştahını bastırdığı görüşünde. Ayrıca 2022’deki yoğun talebin ardından piyasada doğal bir doygunluk oluştuğu değerlendiriliyor. Buna karşın ortalama işlem tutarı yükselişe geçti. İlk kez 2022’den beri ortalama fiyat yüzde 25 arttı ve 263 bin dolara çıktı. Bu artışın nedeni olarak daha pahalı ve likit pazarlara yöneliş ile uygun fiyatlı segmentlerdeki talep daralması gösteriliyor.
25.12.2025
Реклама