Moskova'da 'konfor segmenti' eridi: Yönelim lüks konuta
Eski Moskova sınırları içerisinde "konfor sınıfı" olarak adlandırılan uygun fiyatlı yeni konut projelerinin pazar payı, son bir yılda yaklaşık yüzde 30 seviyesine gerileyerek tarihinin en düşük seviyesini gördü. RBC'nın aktardığına göre bu çarpıcı düşüş, orta gelir grubuna hitap eden yeni konut stokunun hızla tükendiğini gösteriyor. Uygun fiyatlı konutlar artık ağırlıklı olarak Yeni Moskova bölgesi ve Moskova Çevre Yolu (MKAD) dışındaki bölgelere kaymış durumda.
Konfor sınıfı konutların altın çağı, 2021-2022 yıllarında uygulanan yaygın sübvansiyonlu konut kredisi dönemine denk geliyordu. Bu dönemde segmentin pazar payı yüzde 50'lerin üzerine çıkmıştı. Ancak devlet teşviklerinin kademeli olarak azaltılması ve yüksek temel faiz oranları, krediye bağımlı bu segmentteki talebi önemli ölçüde düşürdü. Talepteki bu daralma, inşaatçıları daha yüksek kâr marjı sunan business ve premium segmentlere yöneltti.
Pazardaki daralmayı tetikleyen diğer önemli faktörler arasında, merkezi bölgelerdeki projeler için getirilen daha katı mimari standartlar ve bunun beraberinde getirdiği artan inşaat maliyetleri yer alıyor. Ayrıca, kentsel dönüşüm (renovasyon) programı kapsamında inşa edilen ve konfor sınıfına denk gelen konutlar, ticari inşaatçıların bu segmentte bıraktığı boşluğu kısmen dolduruyor. Bu durum, özel sektörün merkezi bölgelerdeki düşük kârlı konut projelerinden uzaklaşmasına yol açıyor.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, mevcut ekonomik koşulların inşaatçıları daha yüksek getiri sağlayan projelere yönlendirdiğini belirtiyor. Yüksek faiz oranlarından en çok etkilenen ve alımların büyük ölçüde krediye dayandığı konfor sınıfı yerine, daha yüksek gelir gruplarının hedeflendiği ve nakit ödemelerin daha yaygın olduğu business sınıfı projeler ön plana çıkıyor. Bu stratejik kayma, geliştiricilerin artan maliyetleri karşılama ve kârlılıklarını koruma arayışının bir sonucu.
Uzmanlara göre, konfor sınıfı konutlar tamamen ortadan kalkmayacak olsa da, coğrafi dağılımı kalıcı olarak değişmek üzere. Bu segmentin geleceği, giderek Yeni Moskova'ya ve kentsel dönüşüm projelerine kayacak. Faiz oranlarındaki bir düşüş, segmentte kısmi bir canlanma sağlayabilir; ancak merkezi bölgelerdeki konfor sınıfı projeler, yerini daha lüks ve pahalı segmentlere bırakmaya devam edecek. Bu eğilim, orta gelirli alıcılar için Moskova'nın merkezinde uygun fiyatlı yeni konut bulmayı giderek zorlaştıracak gibi görünüyor.
24.11.2025
Реклама