İyimser tahmin: Rusya konut piyasası %7 büyüyecek
Rusya'nın yeni konut pazarının önümüzdeki on yılda önemli bir büyüme yaşayacağı öngörülüyor. Strategy Partners'in analizine göre, ekonominin temel senaryo çerçevesinde gelişmesi durumunda, 2024 yılına kıyasla pazarın 2032'ye kadar yılda ortalama yüzde 7 büyüyerek 11,3 trilyon rubleye ulaşması bekleniyor (140 milyar dolar). Araştırmayı haber yapan RBC gazetesi, bu büyümenin başkent Moskova'dan ziyade diğer bölgelerde daha belirgin olacağını, hatta bazı bölgelerde pazarın 2,3 kata kadar genişleyebileceğini yazdı.
Araştırmada, büyümenin temel itici gücünün, metrekare fiyatlarındaki artış olacağı vurgulandı. Temel senaryonun gerçekleşmesi için Merkez Bankası'nın 2028'de ana faiz oranını yüzde 9'a düşürmesi gerektiği belirtilirken, metrekare başına ortalama konut fiyatlarının yıllık yüzde 6 artışla 2024'teki 165 bin ruble seviyesinden 2032'de 259 bin rubleye yükseleceği tahmin ediliyor. Buna karşılık, yeni konut satışındaki artışın ise oldukça mütevazı kalarak tüm dönem için sadece yüzde 12 olması beklenmekte.
Uzmanlar, mevcut talep daralmasına rağmen orta ve uzun vadeli büyüme potansiyelini destekleyen birkaç önemli faktöre dikkat çekiyor. Bu faktörler arasında, nüfusun gelirindeki yıllık yüzde 6'lık artışa bağlı olarak ödeme gücünün yükselmesi, kentleşme ve iç göç eğiliminin devam etmesi, kişi başına düşen ortalama konut alanının 29 m² ile gelişmiş ekonomilere kıyasla düşük kalması ve eskiyen konut stokunun yenilenmesini hedefleyen kapsamlı bölgesel kalkınma programlarının yaygınlaşması yer alıyor.
Büyümenin Rusya geneline eşit dağılmayacağı, bazı şehirlerin ortalamanın çok üzerinde bir performans göstermesi beklenmekte. Yıllık bazda en yüksek pazar büyümesinin yüzde 13 ile Murmansk'ta, yüzde 11 ile Yaroslavl'da ve yüzde 9 ile St. Petersburg, Leningrad Bölgesi, Vladivostok, Krasnoyarsk ve Omsk'ta gerçekleşeceği öngörülüyor. Moskova'da ise büyüme hızının yıllık yüzde 6 ile ulusal ortalamanın da altında kalacağı tahmin ediliyor.
Son olarak, IBC Real Estate verilerine göre 2025'in ilk çeyreğinde gayrimenkul yatırımlarında da yıllık bazda yüzde 30'dan fazla bir artış kaydedildiği bilgisi paylaşılıyor.
29.8.2025
Реклама