Moskova'da son beş yılda yeni yapılan toplu konut projelerindeki 1+1 daire fiyatları yüzde 86 oranında artış gösterdi. 2020 yılında ortalama 6,9 milyon ruble (yaklaşık 2.500.000 TL / 30.000 $) olan bir odalı daire fiyatı, 2025 Nisan’ında 12,9 milyon rubleye (yaklaşık 4.650.000 TL / 56.000 $) ulaştı.
Analistler bu sıçramayı 2021–2022 dönemindeki düşük faizli devlet destekli ipotek kampanyasına bağlıyor. En büyük fiyat artışı ise aynı dönemde neredeyse yüzde 97 ile stüdyo dairelerde yaşandı. Stüdyo dairelerin fiyatı şu anda ortalama 9,6 milyon ruble (yaklaşık 3.460.000 TL / 42.000 $) seviyesinde.
İkinci el konut piyasasında ise fiyat artışı çok daha sınırlı kaldı. Beş yılda ikinci eldeki 1+1’ler ortalama yüzde 32 oranında değerlendi. 2020’de 7,2 milyon ruble (yaklaşık 2.600.000 TL / 31.000 $) olan ikinci el ortalaması, 2025’te 9,48 milyon rubleye (yaklaşık 3.420.000 TL / 41.000 $) yükseldi. Ancak 2023 yılında her iki piyasada da fiyatlar düşüş gösterdi. Özellikle ikinci elde bu düşüş yüzde 5,6’ya kadar ulaştı. Uzmanlar bunu, faiz artışları ve yüksek enflasyon ortamında konut alım gücünün daralmasıyla açıklıyor.
Bugün Moskova’da yeni projelerdeki 1+1 daireler, ikinci el konutlara göre ortalama yüzde 25 daha pahalı. Bu farkın en önemli nedeni olarak ise 2019’da geçilen emanet hesap (escrow) sistemi ve ardından gelen düşük faizli kredi programları gösteriliyor. Uzmanlara göre, Merkez Bankası politika faizinde anlamlı bir düşüşe giderse ve konut kredileri tekrar erişilebilir hale gelirse, fiyatlarda yeniden ciddi bir artış dalgası yaşanabilir. Ancak mevcut koşullarda, kısa vadede konut fiyatlarında büyük bir sıçrama beklenmiyor.
3.5.2025