Eski Moskova: 5 yılda daireler küçüldü, fiyatlar ikiye katlandı
Eski Moskova tabir edilen bölgedeki konut projelerinde 2020–2025 yılları arasında metrekare fiyatları yüzde 89 artarak 375 bin 700 rubleye yükseldi (yaklaşık 5 bin dolar). RBC'nın aktardığı habere göre, ortalama bir konutun toplam fiyatı da yüzde 75 artışla 16,8 milyon rubleye çıktı. Ancak bu artışlara rağmen dairelerin ortalama büyüklüğü yüzde 10 küçülerek 53 m2'ye düştü.
Emlak sektörü uzmanları, fiyat artışının başlıca nedeninin 2020 yılında başlatılan ve 2024 ortasında sona eren düşük faizli ipotek programı olduğu görüşünde. Bu süreçte özellikle tek odalı ve üç odalı dairelerin ortalama alanlarında küçülme görüldü. Stüdyo daireler sabit kalsa da, Moskova’da 28 m2'nin altındaki konutların inşasına yönelik yasak nedeniyle bu tür dairelerin büyümesi ve fiyatlarının da buna paralel olarak artması bekleniyor.
Son beş yılda piyasadaki toplam konut arzı yüzde 20,2 oranında azaldı. 2020’de 23 bin 300 olan satıştaki daire sayısı 2025 ortasında 18 bin 600’e geriledi. Özellikle ekonomik sınıf projelerde düşüş dikkat çekici: Bu segmentte satışta olan konut sayısı 1500’den 252’ye düştü. Arz düşüşünün sebepleri arasında yüksek arsa maliyetleri, ipotek teşviklerinin sona ermesi ve projelerin azalan kârlılığı var.
Öte yandan, talepte de belirgin bir düşüş söz konusu. DataFlat verilerine göre, 2025 Haziran ayında Moskova bölgesindeki yeni konutlara yönelik talep bir önceki yıla kıyasla yarı yarıya azaldı. Banliyölerdeki düşüş daha sert olsa da, merkezi Moskova’da da talep yüzde 42 oranında azaldı. Hem alıcılar hem de inşaatçılar, fiyatların yükseldiği ve konutların küçüldüğü bu yeni koşullara uyum sağlamaya çalışıyor.
8.7.2025
Реклама