Rusya'da inşaat sektöründe yeni yasal sistem: "Konutlar pahalanabilir"
![]()
Rusya, inşaatların finansmanında yasal olarak, "escrow" tabir edilen güvenceli proje finansmanı sistemine geçmeye hazırlanıyor. 1 Temmuz tarihinden itibaren başlanacak sistemde inşaat şirketlerine, projelerini "maket üzerinde peşin satışlar" ile alıcılardan topladıkları kaynaklarla değil, banka kredileri ile hayata geçirme yükümlülüğü getiriliyor.
Hissedarlardan toplanan paralar ise "escrow" olarak adlandırılan hesaplarda tutulacak. Escowar hesap, "eşzamanlı olmayan bir işlem sırasında her iki tarafı korumak için bir üçüncü taraf hesapta veya banka kasasında para veya varlık bulundurma" olarak tanımlanıyor.
Rusya İmar Bakanlığı inşaat kredilerinde faiz oranlarının yüzde 5-7 arasında olacağını açıklasa da şirketler oranların yüzde 12-15 civarında seyredeceğini öngörüyor. Bu nedenle konut fiyatlarının yeni sistemden dolayı artacağına kesin gözüyle bakılıyor.
Rossiyskaya Gazeta'nın konuyla ilgili görüşüne başvurduğu Metrium şirketinden Mariya Litinetskaya, inşaat kredilerinin faizinin yüzde 5-7 olması için projedeki konutların yüzde 60-70'inin satılmış olma şartı arandığını, aksi durumda faiz oranı tabanının yüzde 12'ye yükseldiğini belirtiyor.
Emlak ajansı İNKOM-Nedvijimost temsilcileri ise daha karamsar. Şirket yetkilileri, yeni sistemle birlikte konut fiyatlarının en az yüzde 15-20 oranında artmasını bekliyor.
Fiyatların Temmuzdan itibaren artacağı, sonra birkaç ay aynı seviyede seyredeceği tahmin ediliyor. Şirket, ikinci el konuta olan talebin artmasını bekliyor.
23.6.2019
Реклама