Yeni ile ikinci el: Konutlarda fiyat makası açılıyor
Rusya’da konut piyasasında yeni konutlar ile ikinci el konutlar arasındaki fiyat farkı dikkat çekici boyutlara ulaştı. 2026 şubat verilerine göre yeni konutlarda metrekare fiyatı ortalama 186 bin 500 ruble (2 bin 300 dolar) seviyesine çıkarken ikinci elde bu rakam 122 bin 800 ruble (1 bin 500 dolar) olarak hesaplandı. Ancak son yıllarda inşa edilen “yeni ikinci el” konutlarda fiyat 183 bin 900 rubleye (2 bin 250 dolar) kadar yükselerek farkı neredeyse kapatıyor.
Uzmanlara göre fiyat farkının temel nedeni ipotek koşulları. Devlet destekli kredi imkanları yeni konutları daha cazip hale getirirken ikinci el piyasasında faizler yüzde 19–20 seviyelerinde kalıyor. Bu durum, geliştiricilerin yalnızca konut değil finansal ürün sattığı bir modele yol açıyor. Taksit, sübvansiyon ve özel kredi paketleri fiyatları yukarı taşıyor.
Vedomosti'nin incelemesine göre diğer yandan piyasa giderek alıcı lehine dönüyor. İşlemlerin yüzde 73’ü indirimli gerçekleşirken ortalama indirim oranı yüzde 4,9 seviyesinde. Yeni projelerde ise indirimli konut oranı yüzde 81’e kadar çıkıyor, ortalama avantaj yüzde 8–10 arasında değişiyor.
Analistler, ikinci el piyasasında özellikle son 10 yılda inşa edilmiş kaliteli konutların öne çıkacağını belirtiyor. Eski konut stoğu fiyatları aşağı çekerken modern projeler yeni konutlarla rekabet edebiliyor. Bu nedenle piyasa artık yaşa değil kaliteye göre şekilleniyor.
2026’nın geri kalanında yeni konut fiyatlarının sınırlı artması, ikinci el piyasasında ise kademeli toparlanma bekleniyor. Uzmanlara göre fiyat farkı tamamen kapanmayacak ancak özellikle kaliteli ikinci elde daralma sürecek. Premium ve lüks segmentte ise yeni projelerin metrekare fiyatlarının 5–15% artması öngörülüyor.
4.4.2026
Реклама