Özellikle emlak sektörüne ve borsaya para yatıranların iyi kazandığı, birikimini ruble ya da dövizde tutanların kaybettiği 2006 yılının ardından, şimdi “2007’de en çok hangi yatırım aracı kazandıracak?” sorusu tartışılıyor. Yeni yıla, “Borsa daha da fazla kazandıracak” beklentisiyle girilmişti ama son yaşanan düşüşler, yeni palazlanan küçük yatırımcıları tedirgin etti. Peki en çok kazanç nerede?

İzvestiya gazetesinde yayınlanan bir haber analizde bu sorunun cevabı arandı. Oleg Metyayev imzalı yazıda, “Başkentte rant olmanın ve bunu da iyi kazanarak yapmanın yolu, artık konut sahibi olup kiraya vermek değil, ticari gayrımenkul alarak kiralamak” deniyor. Moskova’da konut sektöründe hızlı tırmanışın sonuna gelindiği ve 4200 dolarlık metrekare fiyatında durulduğu hatırlatılan yazıda, “Uzmanlar, ticari emlak projelerine para yatırılmasını öneriyor. Bu alanda Rusya ve Moskova, tüm Doğu Avrupa’nın en çok istikbal vaad eden pazarı” deniliyor. Uzmanlar, şirketlerin ve yatırım fonlarının Rusya’da ticari emlak sektörüne yaptıkları yatırımda yaşanan rekor artışa dikkat çekiyor. 2005’te 1.3 milyar dolar, geçen yıl ise 3,9 milyar dolar bu alanda yatırıldı. 2007’deki tahmin ise en az 6,5 milyar dolarlık yeni yatırım.

İzvestiya’nın danıştığı uzmanlar, konutta karlı bir yatırım yapmak için en az 200 bin dolarlık bir fon ayırmak gerektiğini, oysa küçük yatırımcıların Rusya’da son dönemde oldukça yaygınlaşan “emlak fon yönetimi” şirketlerinden çok daha küçük bütçelerle hisse satın alabileceklerini belirtiyorlar. Şu an Moskova’da 600-700 bin dolarlık bir ticari emlaktan ayda 10-12 bin dolar kira geliri elde edilebildiği vurgulanıyor. Yani uzmanlar bu yıl için “Gücünüz yetiyorsa ticari emlak alın kiraya verin, yetmiyorsa paranızla emlak fonlarından 100 bin rubleden başlayan hisseler alın” önerisinde bulunuyor.